Перейти к верхней панели
  • Пт. Дек 4th, 2020

Сертолово: жить хорошо, но добираться трудно

В Сертолово развитая инфраструктура, чистый воздух, вокруг леса, поля и водоемы. Город активно застраивается малоэтажным жильем, а цены на него гораздо ниже, чем в набивших оскомину муравейниках возле КАД. Но есть одна проблема – транспортная доступность. Она-то все и портит.

Yandex.RTB R-A-604379-1 -->

Сертолово вот уже более 20 лет является не поселком, а городом в составе Всеволожского района. При этом большинство из его 50-тысячного населения имеют или имели прямое отношение к армии. Оно и неудивительно: с 30-х годов прошлого века здесь постоянно дислоцировались воинские части и постепенно для офицеров и членов их семей строилось все больше жилья.

ДЕЛЕНИЕ НА ТРИ

Армейские подразделения находятся здесь и по сей день – в основном это связисты и специалисты по радиоэлектронной борьбе. На жизнь Сертолово они оказывают самое непосредственное влияние уже хотя бы тем, что территория, принадлежащая военным, делит город на несколько частей и осложняет логистику местным жителям: приходится ради решения бытовых вопросов перемещаться по несколько километров. В сертоловских садиках 50% детей – из семей военных.

Кстати, не все воинские части действующие. Ряд территорий заброшены, что негативно сказывается на жилой среде – в бесхозных корпусах в последние годы были крупные пожары.

Фактически единого населенного пункта и не существует, город состоит из нескольких отдельно расположенных микрорайонов. Есть, прежде всего, Сертолово-1 (или «большое Сертолово»), здесь преобладает застройка советского периода – почти вся она панельная: «корабли», хрущевки и пр. В основном дома не выше пяти этажей, но уже в 90-е годы начали строить и девятиэтажки серии «Контакт-СП» производства местного 211-го Комбината железобетонных изделий. Самые высокие дома в Сертолово-1 – 14-этажные, по местным меркам практически небоскребы. Таких всего два на город.

Строящихся жилых комплексов в «большом Сертолово» два: это ЖК «Авеню» со сроком сдачи в I квартале 2020 года и ЖК «Чистый ручей» – ввод его семи очередей в эксплуатацию запланирован с 2018 по 2021 год. Последнюю новостройку можно смело отнести к проектам комплексного освоения территории (КОТ).

Проехав пару километров дальше на север по Выборгскому шоссе, попадаем в Сертолово-2, а еще через километр – в микрорайон Черная Речка. Обе территории комплексно застраиваются соответственно компаниями «КВС» (ЖК «Новое Сертолово», ввод оставшихся очередей в 2019–2020 годах) и «Росстройинвест» (ЖК «Золотые купола», дома сданы).

Последняя, однако, сдав три очереди своего комплекса, пока решила отложить вывод на рынок последующих. Основной задачей девелопера сейчас является сдача в эксплуатацию детского сада в составе комплекса. Это событие анонсировано на весну.

ДЕШЕВЛЕ И ЭКОЛОГИЧНЕЕ

Таким образом, на сегодняшний день в Сертолово (если брать весь город в целом) в процессе строительства находятся три жилых комплекса. При этом две новостройки относятся к проектам КОТ. Здесь строится не только много жилья (более 3 тыс. квартир в каждом объекте), но и школы, детские сады, паркинги (в основном открытые, поскольку подземные в малоэтажных ЖК встречаются крайне редко), новые улицы и рекреационные зоны.

Ценники в основной части поселка и более отдаленных его районах заметно отличаются. В Сертолово-1 студия 24 кв. м в почти готовой новостройке обойдется в 2 млн руб., 37-метровая однушка – в 2,2 млн руб. В Сертолово-2 за студию попросят всего 1,5 млн руб., правда, ее площадь едва будет превышать 20 кв. м. На более ранних этапах строительства без труда можно обнаружить еще более экономичные варианты.

Например, в доме со сроком сдачи осенью 2021 года застройщик предлагает студию за 1,12 млн руб., однокомнатную квартиру – менее чем за 1,70 млн руб., двухкомнатную – за 2,15 млн руб. Излишне говорить, что в ближайшем закадье, даже в Шушарах и Буграх, таких цен не найти.

Правда, жилье здесь почти везде сдается без отделки – такова местная специфика. В Сертолово-2 все же есть предложение квартир под ключ, но и ценник уже выше (к тому же и сдаются дома в будущем году): студий дешевле 1,9 млн руб. и однушек менее чем за 2,4 млн не найти.

На вторичном рынке предложения тоже довольно много – с ним можно ознакомиться на портале BN.ru. При этом ценник, что вполне естественно, сильно зависит от года постройки дома. 35-метровые однокомнатные квартиры за 1,9–2,2 млн руб. предлагаются в панельных домах еще советской постройки. Такие же по площади, но в новостройках, обойдутся уже как минимум в 2,6 млн руб. А есть и по 3,0-3,2 млн.

ДОЛГИЙ ПУТЬ ДОМОЙ

Еще раз отметим очень неплохую оснащенность Сертолово социальной и торговой инфраструктурой. В Сертолово-2 компания «КВС» уже ввела в эксплуатацию детский сад и школу, а в «большом Сертолово» работают две школы, гимназия и три детсада. Полтора года назад открылась детская поликлиника. Развивающие центры для детей – на любой вкус (но, конечно, платные), есть языковые курсы и спортшкола. Здесь множество сетевых супермаркетов и популярный у местных домохозяек рынок. Клуб, построенный еще 40 лет назад, сейчас находится на реконструкции, и по ее окончании в нем откроется многофункциональный центр искусств.

Единственное, чего действительно не хватает, – это бассейн. А ведь его каркас возведен уже довольно давно, и даже торжественное перерезание ленточки состоялось. Но по каким-то причинам стройку забросили.

Ну и, конечно, все эти плюсы уравновешивает один жирный минус – очень плохая транспортная доступность.